Czerwiec i drugi kwartał 2025 roku przyniosły umiarkowane ożywienie w sektorze nieruchomości, ze wzrostem popytu na kredyty hipoteczne i wzmożoną aktywnością w sektorze wynajmu. Najnowsze dane indeksu urban.one dodatkowo odzwierciedlają to ożywienie. Nawet w obliczu historycznie wysokich stóp procentowych, szczególnie w segmencie wtórnym, warunki nadal sprzyjają kupującym.
Dane indeksu Urban.one prognozują stabilizację cen mieszkań po II kwartale 2025 r., z przewidywanym niewielkim wzrostem. Indeks cen mieszkań w Polsce osiągnął w czerwcu 116,47 pkt. , co stanowi wzrost o 0,22 pkt. w porównaniu z majem i 3,08 pkt. powyżej poziomów z czerwca 2024 r.
Wśród głównych rynków, z wyłączeniem Warszawy, indeks przekroczył 130 punktów, osiągając w czerwcu poziom 130,73 (+0,41 m/m i +3,71 r/r). Indeks dla Warszawy wyniósł 128,19 punktów (+0,44 m/m i +2,7 r/r).
„Ostatnio nastąpiło lekkie ożywienie na rynku, napędzane przez niższe stopy procentowe, przystępne kredyty hipoteczne i zwiększoną transparentność cenową nowych inwestycji. Ceny utrzymują się na stabilnym poziomie pomimo dużej liczby dostępnych lokali ” – wyjaśnia Małgorzata Wełnowska, starszy analityk w Cenatorium.
Reklama Zobacz też: Czy Twój sąsiad chwali się swoją nową kosiarką? Walczysz o nowego Hyundaia. Czas rozpocząć świąteczny wyścig zbrojeń!
Ponieważ popyt stopniowo zaczyna rosnąć w obliczu stale wysokiej podaży, deweloperzy ograniczają liczbę nowych ofert, aby utrzymać stabilne ceny nieruchomości.
Budownictwo zwalnia, a zapasy rosną
Raporty GUS wskazują na spadek liczby rozpoczętych budów – w pierwszej połowie 2025 roku rozpoczęto 68 333 lokali mieszkalnych, co stanowi spadek o 15,2% w skali roku. Choć liczby te przewyższają spadek z 2023 roku, są niższe niż w latach 2022 i 2021.
Liczba ukończonych lokali osiągnęła najniższy poziom od siedmiu lat, co odzwierciedla spowolnienie w budownictwie w 2023 roku. Z drugiej strony, dostępne zasoby wzrosły w ujęciu rok do roku, szczególnie w sektorze nowych inwestycji w Warszawie, gdzie w drugim kwartale 2025 roku odnotowano słabszą sprzedaż, a jednocześnie rozszerzoną ofertę deweloperów.
Rynki wtórne odnotowują ponowny wzrost. Pomimo wyższej liczby ofert w porównaniu z 2024 rokiem, podaż stopniowo się kurczy – Otodom Analytics podaje, że w czerwcu wystawiono na sprzedaż 46 200 używanych mieszkań w siedmiu głównych miastach, co stanowi wzrost o 1,5% w skali roku, ale spadek o 5% w skali miesiąca.
Popyt na kredyt odbija
Dane BIK wskazują na ożywienie popytu napędzane kredytami: w czerwcu udzielono 19 200 kredytów hipotecznych (+3,2% m/m; +29,7% r/r). W drugim kwartale 2025 r. udzielono 56 400 kredytów mieszkaniowych – wzrost o 13,9% kwartalnie i 20,8% rocznie – przekraczając liczbę kredytów z 2024 r. o prawie 10 000 jednostek.
Analiza cen Cenatorium ujawnia niewielkie spadki w dużych miastach: we Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Krakowie odnotowano spadki o 0,2%-1,5% w ujęciu miesięcznym, przy czym większe spadki odnotowano na rynkach wtórnych. W Warszawie ceny istniejących lokali spadły o 1,1%, podczas gdy w nowo wybudowanych budynkach odnotowano analogiczne wzrosty.
Popyt na wynajem rośnie sezonowo
Sektor wynajmu korzysta z sezonowego popytu generowanego przez studentów. Chociaż ceny popularnych mieszkań wzrosły o 1-4% rocznie, rekordowo wysokie stawki utrzymują się. Ilona Łyżczarz z Otodom zauważa, że czerwiec 2025 roku przyniósł najwyższy w tym roku poziom zaangażowania w ogłoszenia o wynajmie – o 8% powyżej szczytu z czerwca 2024 roku.
Stopy zwrotu z wynajmu pozostają porównywalne z danymi z 2024 r., choć nadal niższe od historycznych maksimów.
Ceny gruntów rosną nieubłaganie
Indeks cen gruntów Urban.one osiągnął 156,01 punktów w czerwcu 2025 r. (+0,6 m/m; +5,91 r/r), sygnalizując trwały wzrost. Po przerwie pod koniec 2024 r., pierwsze miesiące 2025 r. przyniosły znaczne wzrosty cen działek zarówno na obszarach miejskich, jak i wiejskich.
