Jak podaje Otodom Analytics, w lipcu ceny najpopularniejszych mieszkań o powierzchni 40 i 50 metrów kwadratowych gwałtownie wzrosły. Chociaż ten trend wzrostowy jest zgodny z cyklami sezonowymi, kawalerki odbiegały od normy, wykazując stabilność, a nawet niewielkie spadki cen w porównaniu z poprzednimi latami.
Pomimo tych zmian roczny wzrost cen utrzymuje się na poziomie około 5%, na co wpływają spadki w miesiącach jesiennych i zimowych.
Ten sezonowy wzorzec koreluje z aktywnością studentów w sektorze wynajmu. Chociaż liczba umów najmu zazwyczaj osiąga szczyt we wrześniu lub październiku, popyt zaczyna rosnąć już w lipcu, kiedy studenci zaczynają szukać mieszkań.
Reklama Zobacz też: Czy Twój sąsiad chwali się swoją nową kosiarką? Walczysz o nowego Hyundaia. Czas rozpocząć świąteczny wyścig zbrojeń!
Raport Otodom wskazuje na dalszy spadek podaży mieszkań na wynajem w lipcu. Do końca miesiąca potencjalni najemcy mieli dostęp do 22 200 ofert – o 4% mniej niż w czerwcu. Jednak na rynku dominowały nowe oferty – 17 700, co oznacza wzrost o 11% miesięcznie.
Zainteresowanie ogłoszeniami o wynajmie wzrosło jeszcze bardziej dramatycznie – liczba odpowiedzi powiększyła się o 29% w porównaniu z czerwcem i o 12% w ujęciu rok do roku.
|
Mediana czynszów ofertowych w wybranych miastach (lipiec 2025 r.) |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Powierzchnia [m²] |
Średni czynsz [zł/miesiąc] |
Zmiana miesięczna [%] |
Zmiana roczna [%] |
|
Warszawa |
0-40 |
3000 |
+1.1 |
+1,5 |
|
40-59 |
3964 |
+1,6 |
+3,4 |
|
|
60-89 |
6147 |
+3,0 |
+3.1 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
2262 |
-4.2 |
+1,2 |
|
40-59 |
3026 |
+3,0 |
+3,9 |
|
|
60-89 |
4412 |
+4,2 |
+3,4 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2509 |
+0,8 |
+3.1 |
|
40-59 |
3185 |
+1,5 |
+3,4 |
|
|
60-89 |
4272 |
+0,8 |
+0,2 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2702 |
+1,2 |
+0,4 |
|
40-59 |
3290 |
+1,9 |
+2,7 |
|
|
60-89 |
4551 |
+0,2 |
+5,0 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2123 |
-0,6 |
+2,2 |
|
40-59 |
2717 |
+2.1 |
+4.1 |
|
|
60-89 |
3781 |
-0,9 |
+10,0 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2434 |
+0,7 |
+2,4 |
|
40-59 |
3079 |
+2,2 |
+3,9 |
|
|
60-89 |
4074 |
+1,3 |
+3,6 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1826 |
-0,2 |
+0,6 |
|
40-59 |
2359 |
+0,2 |
-1,2 |
|
|
60-89 |
3154 |
-1,8 |
-4,5 |
|
|
Poznań |
0-40 |
2104 |
+1,5 |
+2,5 |
|
40-59 |
2736 |
+3,2 |
+6,6 |
|
|
60-89 |
3518 |
-0,6 |
+3,8 |
|
|
Lublin |
0-40 |
2147 |
-1.1 |
+1,2 |
|
40-59 |
2578 |
-1,3 |
+2,3 |
|
|
60-89 |
3220 |
+2,0 |
+6,0 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1801 |
+1,5 |
+4,0 |
|
40-59 |
2328 |
+2,0 |
+4.1 |
|
|
60-89 |
3095 |
+2,6 |
+9,6 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
Zgodnie z wcześniejszymi trendami, rynki najmu umocniły się dzięki wyższym cenom. W lipcu 2025 roku Poznań i Gdynia prowadziły w miesięcznych wzrostach cen lokali o powierzchni 40-59 m², osiągając poziom około 3% . Poznań ustanowił rekord średnich czynszów ofertowych, a Gdynia po raz drugi przekroczyła granicę 3000 zł miesięcznie. Oba miasta utrzymują wzrostową dynamikę cen od marca.
Mediana czynszów ofertowych (40-59 m²)
Infogram
We Wrocławiu, Krakowie i Gdańsku ceny przekroczyły 3000 zł miesięcznie, a w Warszawie zbliżyły się do 4000 zł miesięcznie. W sześciu największych miastach Polski ceny mieszkań o popularnych metrażach wzrosły o 1,5–3% miesięcznie.
Roczne porównania pokazują wzrost o 2-4% dla lokali o powierzchni 40-50 m², przy czym Poznań wyróżnia się z wynikiem 6,6%. Z kolei Katowice odnotowały spadek o 1%.
W lipcu ceny ofertowe kawalerek (poniżej 40 m²) spadły. Według Otodom Analytics, Gdynia, Szczecin, Katowice i Lublin odnotowały spadki od 0,2% do 4,2% w porównaniu z czerwcem.
Mediana czynszów ofertowych (0-40 m²)
Infogram
Wzrost czynszów w Warszawie o 1,1% miesięcznie spowodował, że czynsze za kawalerki po raz pierwszy od końca 2023 r. osiągnęły poziom 3000 zł miesięcznie. Jednocześnie lokale o powierzchni 60–89 m² osiągnęły w stolicy rekordowy poziom, wynosząc średnio 6147 zł miesięcznie – przewyższając poprzednie rekordy ustanowione w sierpniu 2024 r.
Mediana czynszów ofertowych (60-89 m²)
Infogram
Kraków poszedł w ślady tego trendu i zaoferował bezprecedensowe stawki powyżej 2500 zł miesięcznie za kawalerki.
Pomimo rocznych wahań sprzyjających wzrostowi cen, lokale typu studio odnotowały niewielkie spadki. Roczne wahania wahały się od 0,5% w Gdańsku i Katowicach do 4% w Łodzi.
Kontekst historyczny
Aby zachować perspektywę, należy przypomnieć sobie, jak konflikt na Ukrainie i późniejszy napływ uchodźców wpłynęły na koszty mieszkaniowe w Polsce – porównanie dotyczyło czterech lat, a nie trzech.
Podczas gdy obecne ceny ofertowe przekraczają poziom z lipca 2022 r. o 10–30%, ich wzrost w stosunku do przedwojennego lipca 2021 r. waha się od 30% (Szczecin) do prawie 70% (Kraków).
W przypadku mieszkań średniej wielkości (40-59 m²) nominalne podwyżki cen wahają się od poniżej 600 zł/miesiąc (Katowice) do około 1300 zł/miesiąc (Warszawa/Kraków) , co odpowiada cenom mieszkań o powierzchni 60-70 m² sprzed czterech lat.
