Według „Gazety Wyborczej” deweloperzy z Katowic muszą liczyć się z zawrotną podwyżką podatku od nieruchomości o 2900%. Niesprzedane lokale będą teraz klasyfikowane jako nieruchomości komercyjne, a nie mieszkaniowe.
Ta zmiana oznacza , że deweloperzy będą musieli teraz płacić 34 zł za metr kwadratowy niesprzedanych wykończonych lokali, w porównaniu z obecną kwotą 1,19 zł/m kw.
W efekcie roczna opłata za mieszkanie o powierzchni 60 metrów kwadratowych może wynieść ponad 2 tys. zł rocznie, podczas gdy obecnie wynosi ona 71 zł.
Władze Katowic, podobnie jak większość stolic wojewódzkich, zastosowały maksymalne stawki podatkowe zatwierdzone przez Ministerstwo Finansów. Od 1 stycznia 2026 r. stawki wzrosną do 1,25 zł/m² dla budynków mieszkalnych i 35,53 zł/m² dla lokali użytkowych.
Dla porównania mieszkańcy pobliskiego Sosnowca od 2017 r. płacą 0,75 zł za metr kwadratowy.
Oczekiwane wyzwania prawne
Polski Związek Deweloperów zaskarżył tę decyzję i planuje odwołać się od niej na drodze prawnej. „Gazeta Wyborcza” przypomina precedens ze Szczecina z 2011 roku, kiedy sądy stanęły po stronie deweloperów, twierdząc, że sama własność nie uzasadnia klasyfikacji komercyjnej.
Stanowisko Katowic może jednak zyskać poparcie Naczelnego Sądu Administracyjnego, który w ubiegłym roku potwierdził prawo gmin do modyfikowania zobowiązań podatkowych w zależności od przeznaczenia nieruchomości.
Orzeczenia sądowe podkreślają, że obniżone stawki mieszkaniowe obowiązują wyłącznie wtedy, gdy nieruchomości spełniają osobiste wymagania mieszkaniowe.
Przedstawiciele miasta twierdzą, że niesprzedane lokale są wykorzystywane w celach komercyjnych, np. jako salony wystawowe, a nie na potrzeby mieszkaniowe.
Wpływ podatków odzwierciedlony w cenach
Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują na stabilizację cen nieruchomości w Katowicach w ciągu ostatniego roku. W II kwartale 2025 roku średnia cena nowych mieszkań wynosiła 11 742 zł za metr kwadratowy – spadek o 2,1% kwartalnie, ale wzrost o 2% rocznie.
Obserwatorzy rynku zauważają, że dzięki takim zachętom jak program „Bezpieczny Kredyt 2%” z końca 2023 r., ceny na rynku pierwotnym wzrosły w ciągu dwóch lat o ponad 27%, osiągając wzrost o 2500 zł za metr kwadratowy w ujęciu nominalnym.
