W marcu deweloperzy odnotowali 10-procentowy wzrost sprzedaży mieszkań w porównaniu z lutym i 5-procentowy wzrost w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku, wprowadzając jednocześnie na rynek 2000 dodatkowych mieszkań poza tymi sprzedanymi w tym okresie, zgodnie z raportem Otodom. Poziomy cen pozostały niezmienne.
Według wstępnych ustaleń Otodom Analytics, deweloperzy sprzedali 3,7 tys. mieszkań w marcu, co oznacza wzrost o 10 proc. w porównaniu z lutym i wzrost o 5 proc. rok do roku. W siedmiu największych miastach w Polsce liczba mieszkań dostępnych na rynku deweloperskim ponownie wzrosła, zbliżając się do 60 tys. Na rynku wtórnym kupujący mieli dostęp do 51,5 tys. ofert, podczas gdy rynek najmu odnotował wzrost o 4 proc. w porównaniu z lutym.
W siedmiu największych miastach Polski, dostępna podaż znacznie przewyższyła popyt w marcu. Firmy deweloperskie wprowadziły na rynek 2000 mieszkań więcej, niż sprzedano w tym czasie. Całkowita liczba nowych mieszkań w Katowicach, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Trójmieście, Warszawie i Wrocławiu osiągnęła prawie 60 000 jednostek. W rezultacie marzec był 18. z rzędu miesiącem wzrostu liczby mieszkań deweloperskich.
Autorzy raportu zauważyli, że chociaż sprzedaż mieszkań w pierwszym kwartale 2025 r. była o 13% niższa niż w tym samym okresie ubiegłego roku (na podstawie skorygowanych danych za 2024 r.), zaobserwowany miesięczny wzrost liczby transakcji pozwala z ostrożnym optymizmem patrzeć w przyszłość, przynajmniej do końca roku.
„Ten korzystny trend pojawił się pomimo braku znaczących zmian w krajobrazie makroekonomicznym, co sugeruje stabilizację popytu i stopniowe dostosowywanie się rynku do nowych warunków. Ważne jest również podkreślenie danych z marca – w przeciwieństwie do poprzednich lat, gdy uwzględniono liczbę dni sprzedaży, marzec przyniósł lepsze wyniki niż luty. Chociaż różnica była niewielka, może to wskazywać na zmianę sezonowego wzorca zakupów. Wszystko to prowadzi nas do przekonania, że roczna sprzedaż w 2025 r. może co najmniej dorównać liczbom z ubiegłego roku” – skomentowała Katarzyna Kuniewicz z Otodom.
Jeśli chodzi o ceny, marzec na rynku deweloperskim był kolejnym miesiącem stabilności. Eksperci Otodom zauważyli, że średnie ceny pozostały stabilne nie tylko w ujęciu miesięcznym (wzrost o 0,2 proc.), ale także w porównaniu z poprzednim rokiem. „To drugi miesiąc z rzędu, w którym wzrost średnich cen w ujęciu rocznym wyniósł 5,5 proc., bez oznak znaczących wzrostów obserwowanych rok temu” – zauważyli autorzy.
Wolumen ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach (51,5 tys.) był o blisko 2 proc. wyższy niż w lutym. Największy wzrost liczby nowych ofert miał miejsce w Łodzi, gdzie odnotowano wzrost o 7 proc. Następnie w Trójmieście odnotowano wzrost miesięczny o 5 proc. Jednak badając oferty na rynku wtórnym w największych miastach, autorzy zwrócili uwagę na zauważalne spowolnienie tempa wzrostu podaży.
„Od lipca do grudnia 2024 roku odnotowaliśmy bardzo szybkie wzrosty liczby ofert – sięgające nawet 50% rok do roku. Natomiast w marcu 2025 roku wzrost wyniósł zaledwie 17%, co oznacza najniższy wzrost od ubiegłej wiosny” – wskazała Milena Chełchowska z Otodom.
Jej zdaniem może to sugerować stabilizację rynku. „Wskaźnik odpowiedzi na oferty utrzymuje się na wysokim poziomie od trzech kolejnych miesięcy, co wskazuje, że dostępny asortyment jest naprawdę atrakcyjny dla kupujących. Tylko w marcu odnotowaliśmy 98 000 odpowiedzi — wzrost o 7 procent w porównaniu z poprzednim miesiącem i imponujący wzrost o 29 procent w porównaniu z ubiegłym rokiem. Taki poziom zaangażowania ze strony osób wyszukujących naturalnie ogranicza dalszy wzrost liczby nowych ofert” — podkreśliła.
W marcu rynek wynajmu wykazywał względną stabilność, szczególnie w odniesieniu do cen. W siedmiu największych miastach w Polsce na platformie Otodom opublikowano łącznie 17 000 ogłoszeń wynajmu mieszkań, co oznacza wzrost o 4% w porównaniu z lutym.
Średni czynsz wyniósł 3080 zł, niemal bez zmian w stosunku do poprzedniego miesiąca, przy minimalnym spadku o 20 zł. W ujęciu rok do roku stawki czynszów nadal nieznacznie rosną – obecnie są o 60 zł wyższe niż w analogicznym okresie roku ubiegłego.
Źródło
