Osoby poszukujące atrakcyjnych perspektyw inwestycyjnych coraz częściej zwracają się w stronę Albanii. Ceny nieruchomości w tym kraju są niezwykle kuszące. Średnio mieszkanie kosztuje około 599 000 zł, czyli o 160 000 zł mniej niż w Polsce, według Business Insider.
Niesamowicie piękne położenie geograficzne, przyjemna pogoda przez większą część roku, szybko rozwijający się sektor turystyczny i niskie koszty mieszkaniowe – oto zalety Albanii, które mogą zachęcić inwestorów do zakupu nieruchomości w tym kraju.
Zjawisko cenowe?
Obecnie średni koszt mieszkania w Albanii wynosi prawie 599 000 zł, czyli o 160 000 zł mniej niż w Polsce, jak podaje Business Insider. Na lokalnym rynku można zaobserwować również prawdziwe zjawisko dotyczące dysproporcji cenowych. W starszych dzielnicach Tirany można kupić mieszkanie za zaledwie kilkaset euro, ale luksusowa nieruchomość może kosztować nawet 5000 euro za metr kwadratowy.
Znaczne różnice cenowe są również widoczne w różnych regionach kraju. Podczas gdy w Tiranie cena za metr kwadratowy wynosi około 1000 euro, w nadmorskich kurortach, takich jak Vlora, średnia cena apartamentu oscyluje wokół 563 000 zł, podczas gdy w Golem wynosi zaledwie 200 000 zł.
Szczególnie obiecującym obszarem inwestycyjnym jest okolica Vlory, gdzie w nadchodzącym sezonie ma zostać otwarte nowe lotnisko. Zapewni ono bezpośredni dostęp do obszarów przybrzeżnych, stwarzając okazję do inwestowania w nieruchomości w lokalizacji, która wkrótce może stać się prawdziwym turystycznym hotspotem.
Nie jest tak kolorowo
Okazuje się jednak, że inwestowanie w albańskie mieszkanie jest w dużej mierze przedsięwzięciem sezonowym. Sezon wynajmu jest tu dość krótki – od maja do połowy października. Chociaż zarobki mogą sięgać nawet 100-120 euro dziennie w tym okresie, mieszkania często pozostają puste po zakończeniu sezonu.
Inną wadą jest niedobór hydraulików, elektryków i usług remontowych na rynku albańskim. Istnieją również znaczne wyzwania dotyczące profesjonalnych usług zarządzania wynajmem, utrzymywania czystości apartamentów i obsługi drobnych napraw. Ponadto nowe nieruchomości są często dostarczane w stanie poniżej przeciętnej. Podczas gdy nie ma czynszów, które pozwalają inwestorom zarabiać więcej, nie ma również funduszu remontowego, co powoduje, że nawet starsze nieruchomości nie są w optymalnym stanie.
Eksperci uważają jednak, że Albania jest kierunkiem o ogromnym potencjale, który zasługuje na uwagę i może być rozpatrywany jako element zróżnicowanej strategii inwestycyjnej.
KW
