Co powiesz na zamianę jednego dużego mieszkania na dwa mniejsze? Powody takiej zmiany mogą być różne – od zamiaru wynajęcia jednej sekcji, konieczności zakwaterowania członka rodziny lub po prostu jako przyszłej inwestycji. Choć na pierwszy rzut oka może się to wydawać proste, proces podziału mieszkania wiąże się ze spełnieniem określonych wymogów formalnych i odpowiednim przygotowaniem technicznym.
W tym artykule przedstawimy kroki związane z przeprowadzeniem takiego podziału, uwzględniając zarówno aspekty prawne, jak i fizyczne.
Czy mieszkanie można podzielić?
Według ekspertów z GetHome.pl, przed podjęciem konkretnych działań kluczowe jest sprawdzenie, czy dane mieszkanie faktycznie można podzielić. W grę wchodzą dwa podstawowe czynniki:
- Układ i wielkość mieszkania – nie wszystkie mieszkania można podzielić w sposób, który zapewnia, że każda sekcja spełnia standardy mieszkaniowe (takie jak dostęp do światła naturalnego, odpowiednia wentylacja, minimalna powierzchnia użytkowa i osobne wejście itp.). Ważne jest, aby pamiętać, że zgodnie z przepisami Ministra Infrastruktury mieszkanie musi mieć co najmniej 25 metrów kwadratowych, a także osobną kuchnię lub aneks kuchenny, a także łazienkę z miejscem na wannę/prysznic, umywalkę i toaletę (jeśli nie są już oddzielone).
- Istotne jest ustalenie statusu prawnego nieruchomości – czy mieszkanie jest w całości własnością, czy też jest własnością spółdzielczą, czy też jest lokalem komunalnym.
Jeżeli mieszkanie znajduje się w budynku zarządzanym przez wspólnotę mieszkaniową, należy również wziąć pod uwagę przepisy wspólnoty i to, w jaki sposób proponowany podział wpłynie na części wspólne (takie jak instalacje, korytarze i klatki schodowe).
Wymagane formalności przy podziale mieszkania
Podział nieruchomości mieszkalnej wiąże się z wieloma formalnościami, które należy załatwić przed rozpoczęciem prac budowlanych.
a) Uzyskanie pozwolenia na podział lokalu
W przypadku wspólnoty mieszkaniowej konieczne będzie uzyskanie zgody wspólnoty, szczególnie jeśli planowany podział ma wpływ na wspólne części budynku. Wymaga to podjęcia odpowiedniej uchwały. Zgoda jest również konieczna w przypadku wszelkich modyfikacji części wspólnych – na przykład, jeśli konieczne jest zainstalowanie drugich drzwi wejściowych. Jeśli wspólnota nie udzieli zgody, właściciel nadal ma możliwość podjęcia kroków prawnych.
b) Planowanie architektoniczne działu
Podział mieszkania powinien zostać zaprojektowany przy pomocy licencjonowanego architekta, który stworzy projekt techniczny nowego układu mieszkania. Projekt ten musi być zgodny z przepisami budowlanymi i lokalnymi planami zagospodarowania przestrzennego.
c) Zawiadomienie o pracach budowlanych lub pozwoleniu na budowę
W zależności od zakresu planowanych zmian konieczne może okazać się:
- Powiadom o pracach budowlanych – jeżeli nie będą one ingerować w konstrukcję budynku.
- Uzyskaj pozwolenie na budowę – jeśli planowany podział wiąże się z wykonaniem nowych otworów okiennych, wejść, zmianą konstrukcji ścian lub podłączeniem nowych pionów ściekowych itp.
Powiadomienie lub wniosek o wydanie pozwolenia należy złożyć w odpowiednim urzędzie miasta lub gminy.
d) Uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu
Kluczowym krokiem w procesie podziału jest uzyskanie certyfikatu niezależności lokalu po zakończeniu prac. Wniosek o ten certyfikat należy złożyć w Biurze Powiatowym lub w biurze gminy z prawami powiatowymi (wydział architektury). Do wniosku należy dołączyć dokumentację, w tym pozwolenie na użytkowanie, plany techniczne piętra, na którym znajduje się nowy lokal, lub raport inwentaryzacyjny. Na tym etapie należy również uiścić opłatę skarbową. Tutaj również składamy wniosek o nadanie numerów seryjnych lokali .
e) Notarialne wydzielenie lokali i zmiany w księgach wieczystych
Uzyskanie certyfikatu niezależności pozwala na potencjalną sprzedaż lub ustalenie własności lokalu, jeśli mieszkanie pozostanie u pierwotnego właściciela podzielonej nieruchomości. W obu scenariuszach proces ten jest przeprowadzany za pośrednictwem
Źródło
