Według danych Biura Informacji Kredytowej (BIK), wartość udzielonych kredytów hipotecznych w Polsce wzrosła w sierpniu o 40,4% rok do roku, osiągając 8,882 mld zł. Koniec roku powinien być korzystny dla rynku kredytów hipotecznych – mówi dr Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.
W porównaniu z poprzednim miesiącem wartość kredytów spadła o 11,9%. Liczba kredytów w sierpniu wzrosła o 29,5% rok do roku, ale spadła o 13,9% miesiąc do miesiąca, do 19 400. Od stycznia do sierpnia udzielono 148 200 kredytów mieszkaniowych, co stanowi wzrost o 2,6% w porównaniu z rokiem poprzednim.
W tym okresie wartość udzielonych kredytów wyniosła 65,126 mld zł, co oznacza wzrost o 8,1% w ujęciu rok do roku.
„Skala i wolumen sierpniowej akcji kredytowej w segmencie kredytów hipotecznych potwierdzają rosnący popyt na kredyty mieszkaniowe. Nawet bez systemu wsparcia i pomimo wciąż wysokiego, w porównaniu z innymi krajami UE, oprocentowania nowych kredytów hipotecznych, sierpniowa akcja kredytowa osiągnęła prawie 8,9 mld zł” – napisał w komentarzu dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.
„Silny wzrost nowych kredytów mieszkaniowych w sierpniu tego roku wynika z czynnika statystycznego, ponieważ porównujemy sprzedaż w sierpniu z sprzedażą w sierpniu 2024 roku. W tym czasie nie było już kredytów z puli wsparcia, a udzielanie kredytów było ograniczone przez wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych” – dodał.
„Pozostała część roku powinna być korzystna dla rynku kredytów hipotecznych. Sprzyjają temu czynniki makroekonomiczne: spadająca inflacja i stopy procentowe, wzrost realnych dochodów i wciąż jeden z najniższych wskaźników bezrobocia wśród krajów UE. Przeciwwagą może być rosnąca niepewność i eskalacja sytuacji na świecie. Moim zdaniem ten czynnik może znacząco wpłynąć na rynek kredytów hipotecznych. Jeśli sytuacja się uspokoi, popyt na kredyty hipoteczne powinien się jeszcze bardziej wzmocnić” – wyjaśnia prof. Rogowski.
W sierpniu br. średnia kwota kredytu hipotecznego wyniosła 457,44 tys. zł i była o 8,4% wyższa niż rok wcześniej.
Jakość spłacalności kredytów bankowych utrzymuje się na bezpiecznym poziomie
Miesięczna poprawa odczytów trzech głównych wskaźników jakości kredytów bankowych w sierpniu, wraz z rocznymi wzrostami w dwóch z nich — nieruchomościach i gotówce — sugeruje, że ryzyko kredytowe jest nadal niskie.
„Wskaźniki Jakości BIK dla wszystkich czterech produktów kredytowych utrzymują się na bezpiecznych poziomach, co wskazuje na niskie ryzyko kredytowe. Pocieszający jest również fakt, że w przypadku kredytów gotówkowych i hipotek, dwóch głównych segmentów rynku, ich wyniki systematycznie poprawiają się z roku na rok. Warunki makroekonomiczne sprzyjają lepszej spłacalności. Niemniej jednak, ciągłe monitorowanie poszczególnych wskaźników Jakości jest niezbędne, aby wykryć wczesne sygnały ewentualnego pogorszenia jakości portfela. Na razie prawdopodobieństwo takiego scenariusza jest niskie, zwłaszcza biorąc pod uwagę możliwe dalsze obniżki stóp procentowych i wzrost płac, pomimo wyhamowania dynamiki wzrostu. Obecnie większym zagrożeniem dla banków nie jest klasyczne ryzyko kredytowe, lecz ryzyko prawne” – wyjaśnia główny analityk Grupy BIK.
BPL/PAP:map/
