Stopy procentowe kredytów hipotecznych zaczęły znacząco spadać. Oznacza to, że oceny zdolności kredytowej zmienią teraz kierunek. Po raz pierwszy w kwietniu typowa rodzina „dwa plus jeden” z miesięcznym dochodem 15 000 zł może spodziewać się zabezpieczenia finansowania przekraczającego średnio 1 mln zł.
Zmiana w komunikacji Rady Polityki Pieniężnej nie doprowadziła jeszcze do konkretnych decyzji dotyczących stóp procentowych. Niemniej jednak wystarczyła, aby zainicjować nową fazę w sektorze kredytów hipotecznych. Stawki WIBOR (szczególnie te, które sięgają dalej w przyszłość) zaczęły znacząco spadać, a cyfra „6” zaczęła dominować w wycenie kredytów o stałym oprocentowaniu.
Konsekwencją obniżonych kosztów finansowania jest poprawa zdolności kredytowej. Jak przewidywano, oceny bankowe wzrosły. Jest to widoczne przy porównywaniu ofert kredytodawców dla rodziny profilowej. W większości przypadków dostępne kwoty wzrosły o co najmniej kilka tysięcy złotych w porównaniu do marca.
Dochód 15 000 zł – na jaką kwotę kredytu hipotecznego możesz liczyć?
Poniższa tabela przedstawia oferty bankowe dla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Zakładamy, że kredytobiorcy mają łączny miesięczny dochód w wysokości 15 000 zł. 29-letnia kobieta jest zatrudniona na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i zarabia 8000 zł netto, podczas gdy jej 32-letni partner jest w podobnej sytuacji, zarabiając nieco mniej, bo 7000 zł miesięcznie.
Para nie ma obecnie żadnych zobowiązań kredytowych, a ich historia kredytowa zarejestrowana w BIK nie wykazuje żadnych negatywnych wpisów. Banki mogą uwzględnić świadczenie wychowawcze otrzymane na dziecko („800+”) podczas obliczeń.
Zakładamy również, że klienci są otwarci na korzystanie z dodatkowych produktów w zamian za lepsze warunki kredytowe. Dlatego symulacje przedstawione przez banki obejmują cross-selling.
|
Maksymalna szacowana zdolność kredytowa dla klientów profilowych (kredyt na 25 lat, oprocentowanie stałe okresowo, raty równe, LTV 80%, dochód netto miesięczny 15 000 zł) |
||||
|---|---|---|---|---|
|
NIE. |
Bank |
Maksymalna szacowana zdolność kredytowa dla klientów profilowych |
Szacowana rata równa przy maksymalnym wykorzystaniu zdolności kredytowej |
DSTI – stosunek raty do miesięcznego dochodu |
|
1. |
VeloBank W BANKU |
1 171 733 zł |
8088 zł |
53,9% |
|
2. |
ING Bank Śląski W BANKU |
1 117 159 zł |
7487 zł |
49,9% |
