W ciągu ostatnich pięciu lat koszt budowy domu jednorodzinnego wzrósł o połowę, wynika z raportu Extradom.pl. Eksperci szacują, że wzrostów można spodziewać się również w kolejnych kwartałach, jednak tempo będzie wolniejsze i bliższe inflacji.
Od drugiej połowy 2024 roku rynek budowlany wykazuje wyraźne oznaki stabilizacji. Wynika to z takich czynników, jak spadająca inflacja, spadające stopy procentowe oraz stabilne ceny materiałów i usług budowlanych, jak zauważono w raporcie.
Zdaniem autorów, w kolejnych kwartałach można się spodziewać wzrostu kosztów budowy domów, jednak w przewidywalnym tempie.
Reklama Zobacz też: Czy Twój sąsiad chwali się swoją nową kosiarką? Walczysz o nowego Hyundaia. Czas rozpocząć świąteczny wyścig zbrojeń!
„Jednakże indywidualni inwestorzy powinni nadal monitorować dostępność ekip budowlanych i ceny usług, które w dalszym ciągu stanowią istotny czynnik presji kosztowej” – zauważyli.
Jak szacują eksperci Extradom.pl na podstawie przeprowadzonych analiz, koszty budowy domów będą nadal rosły, jednak wzrost ten będzie zbliżony do poziomu inflacji.
„ Najbardziej wrażliwymi pozycjami kosztowymi pozostają wykończenie wnętrz i stan surowy , ze względu na wysokie koszty i nakłady pracy ekip budowlanych. Sektor budownictwa jednorodzinnego zmierza jednak w kierunku większej przewidywalności i stabilności. Dla inwestorów indywidualnych oznacza to szansę na racjonalne i spokojne planowanie budowy. Dla deweloperów i doradców finansowych to czas na dostosowanie ofert i strategii sprzedaży do nowej, bardziej stabilnej rzeczywistości” – zauważył Wojciech Rynkowski z Extradom.pl.
Według wyliczeń Extradom.pl, w czwartym kwartale 2025 roku średnia cena budowy domu o powierzchni 100 m² w stanie surowym otwartym (w kalkulacji nie uwzględniono cen warszawskich) wyniesie 197 662 zł. W pierwszym kwartale 2026 roku osiągnie ona 200 223 zł, w drugim – 202 784 zł, a w trzecim – 205 345 zł.
Według raportu, w latach 2021-2025 wzrosty cen nieruchomości dotknęły zarówno rynek deweloperski, jak i budownictwo indywidualne. Było to szczególnie widoczne w największych miastach Polski.
„Skalę wzrostu cen na rynku nieruchomości można określić jako bezprecedensowy boom. Znacznie przewyższał on tempo wzrostu kosztów budowy domów jednorodzinnych. Koszt budowy domu jednorodzinnego wzrósł w tym czasie średnio o około 45–50% (z relatywnie stabilnym tempem wzrostu i stabilizacją po 2023 roku), podczas gdy ceny mieszkań w siedmiu największych miastach Polski (Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu, Łodzi, Katowicach) gwałtownie wzrosły nawet o 80–100%” – czytamy w raporcie.
Z analizy przeprowadzonej przez ekspertów portalu Extradom.pl wynika, że jedną z największych barier rozwoju budownictwa jednorodzinnego jest gwałtowny wzrost cen działek budowlanych, szczególnie w gminach sąsiadujących z dużymi miastami. Wysokie zainteresowanie, napędzane wcześniejszym boomem inwestycyjnym i programem „Bezpieczny Kredyt 2%”, doprowadziło do powstania lokalnych „baniek cenowych” na tych terenach. W wielu lokalizacjach ceny działek wzrosły nawet o 20-40% w ciągu kilku miesięcy.
„Może to ograniczyć napływ nowych inwestorów na rynek budownictwa mieszkaniowego i zwiększyć presję na realizację mniejszych, bardziej kompaktowych projektów domów. W wielu regionach obserwujemy rosnące zainteresowanie działkami w nieco mniej atrakcyjnych lokalizacjach (np. położonymi dalej od infrastruktury), co w oczywisty sposób negatywnie wpływa na jakość planowanych inwestycji i jakość życia przyszłych właścicieli” – stwierdził Rynkowski.
Jak wskazują autorzy raportu, w 2025 roku największą popularnością będą cieszyć się kompaktowe domy parterowe o powierzchni od 80 do 110 mkw. (PAP)
gkc/ malk/ pr/
