„To dotknie mniej niż 1 proc. populacji i jest konieczne, aby powstrzymać inwestycje w mieszkania” – stwierdziła Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz w środę, przedstawiając propozycję podatku katastralnego w Polsce, który byłby pobierany od wartości mieszkań. Podkreśliła również, że mieszkalnictwo socjalne i brak dopłat do kredytów mieszkaniowych to podstawowe aspekty, które powinny definiować politykę mieszkaniową.
– Ceny mieszkań rosną szybciej niż płace, co pogarsza ich dostępność. Dwa lata temu 50-metrowe mieszkanie w Warszawie kosztowało 84 średnie pensje, a teraz 92 – zauważyła Pełczyńska-Nałęcz podczas konferencji „Mieszkanie własne czy wynajmowane? Polityka mieszkaniowa w dobie zmian klimatycznych i społecznych”, która odbyła się w Szkole Głównej Handlowej w Warszawie.
Jak zauważył szef Ministerstwa Funduszy, polska polityka mieszkaniowa od wielu lat koncentruje się na opłacalności budowy i inwestowania w mieszkania. Ta uwaga musi się zmienić, a głównym celem ma być poprawa dostępności.
Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz PAP/Albert ZawadaZałożenia polityki mieszkaniowej
Minister przedstawiła podstawowe elementy polityki mającej na celu poprawę dostępności mieszkań. Przede wszystkim podkreśliła, że nie powinno być żadnych dodatkowych kosztów związanych z kredytami mieszkaniowymi, ponieważ pogarsza to wzrost cen mieszkań.
– Badania przeprowadzone w Polsce i na świecie wyraźnie to potwierdzają. Widzieliśmy efekty podczas programu „Bezpieczny Kredyt 2 procent”, gdzie średnio ceny mieszkań w Polsce wzrosły o 13 procent, a w miastach takich jak Warszawa i Kraków wzrost wyniósł ponad 20 procent. Z programu skorzystała niewielka liczba osób, szczególnie tych, które nie należały do najmniej zamożnych, co skutkowało niższymi cenami mieszkań dla nich, a ostatecznie podniosło koszty dla wszystkich innych – podsumował szef Ministerstwa Funduszy.
Minister podkreśliła potrzebę priorytetowego traktowania budowy mieszkań socjalnych, szczególnie w mniejszych miastach, aby zatrzymać młodych mieszkańców. Wspomniała, że jednostki w sektorze mieszkań socjalnych będą przeznaczone dla osób, które nie są w stanie kupić mieszkań, ale stać je na czynsz, który będzie nieco niższy od stawek rynkowych.
– Powinniśmy również zaprzestać sprzedaży mieszkań komunalnych, zwłaszcza po obniżonych cenach. To podejście jest nielogiczne, ponieważ budujemy nowe lokale, a jednocześnie tracimy mieszkania z naszego zasobu komunalnego w zastraszającym tempie. Zamiast sprzedawać nieruchomości komunalne, powinniśmy skupić się na ich remontach – podkreślił szef MFiPR.
Propozycja podatku katastralnego od trzeciego mieszkania
Pełczyńska-Nałęcz zaproponowała również wprowadzenie podatku katastralnego dla osób posiadających trzecią nieruchomość. – Będzie to dotyczyć mniej niż 1 proc. populacji i jest konieczne, aby zniechęcić do inwestowania w mieszkania. Ten środek uwolni kapitał potrzebny do rozwoju Polski, który jest obecnie zamrożony w nieruchomościach – zauważyła minister. Wyjaśniła jednak, że mieszkania zakupione dla dzieci będą zwolnione z tego podatku.
Podatek katastralny to rodzaj podatku od nieruchomości, którego wysokość ustala się na podstawie wartości nieruchomości, a nie jej powierzchni, jak to się obecnie stosuje.
Przeczytaj także: Rewolucja podatkowa w rekomendacjach dla Polski. „Łatwo jest brać pieniądze” >>>
Minister zwróciła też uwagę na obecność na polskim rynku nieruchomości funduszy inwestycyjnych REIT (Real Estate Investment Trusts), czyli funduszy inwestujących w nieruchomości i generujących dochód z wynajmu. – Badania jednoznacznie wskazują, że ich wejście na rynek prowadzi do wzrostu cen mieszkań i wynajmu. To nie jest rozwiązanie, które powinno być popierane – stwierdziła.
Niemniej jednak Pełczyńska-Nałęcz dodała, że niezbędne jest utworzenie agencji wynajmu społecznego, które „zapewnią bezpieczne użytkowanie i wynajem mieszkań zarówno najemcom, jak i wynajmującym, bez usuwania mieszkań z rynku, szczególnie w najlepszych lokalizacjach”.
