Apartamenty na poddaszu mogą inspirować różne opinie – podczas gdy niektórzy ludzie cieszą się ich wyjątkową atmosferą i niekonwencjonalnymi opcjami układu, inni wyrażają obawy co do ich funkcjonalności. Często zauważa się, że takie nieruchomości mają niższe ceny, ponieważ deweloperzy chcą zoptymalizować przestrzeń pod zboczami, zdając sobie sprawę, że może to nie odpowiadać potrzebom wszystkich. Podobny trend obserwuje się na rynku wtórnym. Ale czy faktycznie można tam oczekiwać bardziej atrakcyjnych cen? Specjaliści z portalu GetHome.pl wzięli to na siebie.
Jak określić powierzchnię mieszkania ze skośnymi sufitami?
Pierwszym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę przy wyborze mieszkania na poddaszu, jest sposób obliczenia jego powierzchni. W typowych mieszkaniach powierzchnia jest określana przez powierzchnię podłogi, ale w przypadku poddaszy ta metoda może być myląca, ponieważ nachylenia ograniczają rzeczywistą powierzchnię użytkową.
W związku z tym w celu określenia przestrzeni użytkowej stosuje się określone normy:
Nowa norma PN-ISO 9836:1997 – obejmuje wyłącznie powierzchnie powyżej 1,90 m wysokości (nie obejmuje niższych części).
Starsza norma PN-70/B-02365 – wykorzystuje inne kryteria:
- powierzchnia o wysokości 1,40–2,20 m liczona jest jako 50%,
- powierzchnia powyżej 2,20 m liczona jest jako 100%.
Wybór standardu wpływa na podaną powierzchnię mieszkania, co z kolei wpływa na jego wartość, kwestie podatkowe i kwalifikowalność kredytową. Przy zakupie mieszkania na poddaszu wskazane jest sprawdzenie, który standard został użyty do określenia jego powierzchni.
Jak oszacować powierzchnię użytkową mieszkania na poddaszu?
Rozważając zakup mieszkania na poddaszu, należy dokładnie sprawdzić jego rzeczywistą powierzchnię użytkową, ponieważ nachylenia mogą znacząco wpłynąć na przestrzeń funkcjonalną. Zarówno na rynku pierwotnym , jak i wtórnym pomiary powinny być zgodne z odpowiednimi normami budowlanymi, chociaż deweloperzy i sprzedawcy czasami przedstawiają metraż kwadratowy w sposób dla nich korzystniejszy.
Rynek pierwotny – jak zweryfikować metraż?
Przy odbiorze mieszkania od dewelopera, ważne jest, aby upewnić się, że rzeczywista powierzchnia odpowiada specyfikacjom w umowie. Aby to potwierdzić:
- Poproś dewelopera o szczegółowe plany techniczne – sprawdź, jaka norma została zastosowana do obliczenia powierzchni (np. PN-ISO 9836:1997 lub starsza PN-70/B-02365).
- Zmierz teren samodzielnie za pomocą dalmierza laserowego, sprawdź wysokość w różnych miejscach i oblicz rzeczywistą przestrzeń użytkową zgodnie z odpowiednią normą.
- Zleć wykonanie pomiaru profesjonaliście – jeśli masz wątpliwości, rozważ zatrudnienie eksperta budowlanego lub geodety , który wykona za Ciebie precyzyjny pomiar.
- Powiadom dewelopera o wszelkich rozbieżnościach – jeśli rzeczywista powierzchnia mieszkania okaże się mniejsza od tej podanej w umowie, masz prawo domagać się korekty ceny lub dodatkowych świadczeń rekompensujących utratę metrażu.
Rynek wtórny – jak sprawdzić metraż mieszkania?
Przy zakupie używanego mieszkania warto sprawdzić jego metraż, zwłaszcza jeśli poddasze ma nieregularne nachylenia.
- Dokładny pomiar dalmierzem laserowym – najlepiej przeprowadzany osobiście lub z pomocą eksperta.
- Przeanalizuj wpisy w księdze wieczystej i dokumentację techniczną – mogą one ujawnić rozbieżności pomiędzy deklarowanym a rzeczywistym metrażem.
- Skorzystaj z wiedzy i doświadczenia rzeczoznawcy majątkowego lub geodety – jeśli pojawią się wątpliwości, wskazane jest uzyskanie profesjonalnej opinii.
Najważniejszy punkt: Jeśli powierzchnia mieszkania nie zgadza się z tą zapisaną w dokumentacji, wskazane jest negocjowanie ceny lub wnioskowanie o zmianę umowy. Prawidłowo przeprowadzony pomiar jest również
Źródło
