Po ponad dwóch latach stałego wzrostu, w czwartym kwartale 2024 r. nastąpiło zauważalne spowolnienie, a nawet niewielkie spadki stawek za akty notarialne dotyczące sprzedaży domów jednorodzinnych, jak podaje Bankier.pl na podstawie danych z Cenatorium. Jednak w dłuższej perspektywie domy stały się znacznie droższe w porównaniu do większych mieszkań.
Jak co kwartał, redakcja Bankier.pl współpracuje z Cenatorium i „Pulsem Biznesu”, aby przedstawić ceny transakcyjne nieruchomości (czyli tych, za które działki są rzeczywiście sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Badamy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi i Lublinie.
Spośród analizowanych rynków spadek zanotowano w Warszawie i Łodzi, gdzie średnie ceny domów jednorodzinnych spadły odpowiednio o 0,7% i 0,3% kw./kw.
Oznacza to pierwszą obniżkę stawek od III kwartału 2022 r., a chociaż liczby odnotowane w aktach notarialnych nie spadły znacząco, należy uznać, że stanowi to znaczną zmianę. Od drugiej połowy 2023 r. obserwujemy wzrosty stawek o 3–7% kwartał do kwartału.
Nawet w miastach, w których nie odnotowano żadnych obniżek, potencjalni nabywcy domów mogli poczuć ulgę. Chociaż ceny rosły przez osiem kolejnych kwartałów, w Poznaniu i Lublinie wzrost cen spowolnił do odpowiednio 0,6% i 0,3% QoQ.
|
Średnie ceny transakcyjne domów jednorodzinnych – IV kw. 2024 r. |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/m2] |
Zmień na czarno-biały [w procentach] |
Zmiana rok do roku [w procentach] |
|
Warszawa |
10 921 |
-0,7 |
+12,8 |
|
Poznań |
9249 |
+0,6 |
+10,3 |
|
Łódź |
7425 |
-0,3 |
+13,7 |
|
Kraków |
10 873 |
+1,7 |
+14,6 |
|
Wrocław |
10 752 | ||
