Słabnący w ostatnich miesiącach popyt na rynku sprzedaży mieszkań sprawił, że w III kw. 2024 r., po dwóch latach nieustannych wzrostów, do głosu doszły obniżki kwot płaconych za mieszkania – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Im większy metraż, tym o niższe stawki było łatwiej.
Jak co kwartał razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli te, za które mieszkania faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.
O stabilizacji kwot płaconych za duże, ponad 80-metrowe mieszkania pisaliśmy już przed trzema miesiącami. Ostatni kwartał przyniósł jednak spadki w większości analizowanych miast. Najmocniej, o 2,2 proc. k/k obniżyła się średnia cena transakcyjna w Łodzi, która po pół roku wróciła w pobliże 7000 zł/mkw.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (powyżej 80 mkw.)
Infogram
Ponownie poniżej 8000 zł/mkw. (-1,4 proc. k/k) za 80-metrowe mieszkania płacono w Poznaniu. Obniżka miała jeszcze miejsce w Warszawie, Gdańsku i Lublinie.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (35-60 mkw.)
Infogram
Znalezienie miasta, w którym średnia cena transakcyjna spadła w ujęciu kwartalnym, było trudniejsze w przypadku najpopularniejszych metraży, czyli mieszkań o powierzchni od 35 do 60 mkw. Mniej niż trzy miesiące wcześniej – odpowiednio o 0,8 i 0,3 proc. k/k, za tego typu lokale płacono w Gdańsku i Poznaniu.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach – III kw. 2024 | ||||
---|---|---|---|---|
Miasto | Metraż [w mkw.] | Średnia cena transakcyjna [w zł/mkw.] | Zmiana k/k [w proc.] | Zmiana r/r [w proc.] |
Warszawa | 0-35 | 16 407 | +1,3 | +17,8 |
35-60 | 14 161 | +1,3 | +18,0 | |
60-80 | 11 811 | -0,4 | +10,7 | |
80+ | 12 407 | -0,9 | +7,8 | |
Poznań | 0-35 | 11 893 | 0,0 | +20,9 |
35-60 | 10 081 | -0,3 | +14,0 | |
60-80 | 8 778 | +0,4 | +15,1 | |
80+ | 7 978 | -1,4 | +9,9 | |
Łódź | 0-35 | 9 515 | +0,2 | +19,2 |
35-60 | 8 915 | +1,0 | +18,9 | |
60-80 | 7 770 | +0,5 | +15,5 | |
80+ | 7 063 | -2,2 | +13,5 | |
Kraków | 0-35 | 15 044 | +1,2 | +20,3 |
35-60 | 12 709 | +0,3 | +16,2 | |
60-80 | 11 468 | -0,6 | +14,5 | |
80+ | 11 267 | +0,5 | +14,5 | |
Wrocław | 0-35 | 13 097 | +0,8 | +16,9 |
35-60 | 11 474 | +0,8 | +17,3 | |
60-80 | 10 357 | +2,1 | +17,5 | |
80+ | 9 219 | +1,3 | +14,3 | |
Gdańsk | 0-35 | 13 452 | -0,1 | +14,8 |
35-60 | 11 621 | -0,8 | +12,7 | |
60-80 | 10 380 | +0,7 | +11,1 | |
80+ | 10 082 | -0,5 | +9,3 | |
Lublin | 0-35 | 10 042 | +0,5 | +15,1 |
35-60 | 9 110 | +1,5 | +12,4 | |
60-80 | 7 694 | +2,0 | +9,9 | |
80+ | 7 191 | -0,3 | +7,2 | |
Olsztyn | 0-35 | 9 238 | +1,0 | +18,4 |
35-60 | 8 424 | +1,5 | +15,4 | |
60-80 | 6 874 | -0,4 | +12,3 | |
80+ | 6 400 | +0,2 | +11,7 | |
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Cenatorium |
Gdańsk był także jedynym spośród analizowanych miast, w którym w relacji kwartalnej obniżeniu uległa średnia kwota wpisywana w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży kawalerek. Choć obniżka była symboliczna (-0,1 proc. k/k), to była to pierwsza tego typu sytuacja w którymkolwiek z analizowanych miast od I kw. 2022 r. Przypomnijmy, że w poprzednich czterech kwartałach, wzrosty stawek w stolicy woj. pomorskiego wahały się od ponad 2 do blisko 7 proc. k/k.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (0-35 mkw.)
Infogram
W miastach, w których spadków cen nie zanotowano, kupujący mogli pocieszać się stabilizacją przeciętnych kwot wpisywanych w aktach notarialnych, która objawiła się wzrostem w granicach 0,1 – 1,5 proc. k/k. Tym samym wzrosty średnich cen transakcyjnych zanotowane w III kw. 2024 r. w każdym przypadku był mniej znaczące niż trzy miesiące wcześniej.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach (60-80 mkw.)
Infogram
Mimo to w Warszawie za najpopularniejsze metraże, czyli lokale o powierzchni od 35 do 60 mkw. płacono już średnio powyżej 14 tys. zł/mkw.
W rok drożej nawet o jedną piątą
W relacji rocznej średnie ceny transakcyjne rosły w dwucyfrowym tempie, w większości przypadków przekraczającym 15 proc. r/r. To pokłosie wystrzału cen w drugiej połowie 2023 r. i na początku 2024 r., gdy rynek i cenowe zapędy sprzedających nakręcał popyt wzmożony dopłatami w ramach „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”.
Choć stawki wciąż częściej wyznaczają kolejne szczyty, to coraz więcej symptomów wskazuje na to, że w najbliższym czasie możemy mieć do czynienia „rynkiem kupującego”. Przede wszystkim spada popyt i rośnie oferta – zarówno nowych mieszkań, jak i lokali z drugiej ręki. Rosną także możliwości negocjacyjne i skłonność sprzedających do schodzenia z ceny jeszcze przed znalezieniem kupca.