Od 36 w przypadku IT do ponad 100, jeżeli są zatrudnieni w gastronomii lub hotelarstwie – przeciętnie tyle średnich pensji muszą odłożyć przedstawiciele poszczególnych grup zawodowych, by zostać właścicielami 50-metrowych mieszkań w stolicach województw – wynika z danych Bankier.pl.
Ostatnie 12 miesięcy to dalszy ciąg zwiększającego się rozwarstwienia pomiędzy średnim wynagrodzeniem a cenami mieszkań.
W naszej analizie posłużyliśmy się uproszczonym współczynnikiem wskazującym, ile miesięcznych pensji brutto trzeba by w całości odłożyć, by kupić 50-metrowe mieszkanie i 35-metrową kawalerkę. Wykorzystaliśmy dane o przeciętnych cenach transakcyjnych mieszkań w I kw. 2024 r. udostępnione Bankier.pl przez Cenatorium oraz dane Głównego Urzędu Statystycznego o średnim wynagrodzeniu brutto w poszczególnych grupach zawodowych.
Najkrócej w IT, najdłużej w gastronomii
Zgodnie z tak przyjętymi założeniami, najkrócej na własne „M” muszą pracować zatrudnieni w sektorze IT, w przypadku którego średnie wynagrodzenie notowane w poszczególnych województwach jest zbliżone lub nawet przekracza średnią kwotę płaconą za metr kwadratowy mieszkania.
Obie wartości są niemal identyczne w przypadku Warszawy, gdzie w I kw. 2024 r. za mieszkania o powierzchni od 35 do 60 mkw. płacono przeciętnie 13 537 zł. Średnia miesięczna pensja w sektorze IT w maju 2024 r. wyniosła w stolicy 13 462 zł.
Aby zostać właścicielem 50-metrowego mieszkania położonego w Warszawie, osoba zatrudniona w firmie z tej branży i pobierająca przeciętne wynagrodzenie dla województwa, potrzebowałaby 50 pełnych pensji i to brutto. To najwyższy współczynnik wśród sześciu największych polskich miasta, co wynika z najwyższej średniej ceny transakcyjnej i niekoniecznie najwyższych pensji.
|
Liczba średnich miesięcznych pensji brutto równa średniej cenie transakcyjnej 50-metrowego mieszkania |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Branża |
Warszawa |
Kraków |
Wrocław |
Łódź |
Poznań |
Gdańsk |
|
IT |
50 |
43 |
40 |
36 |
41 |
43 |
|
przemysł |
80 |
80 |
62 |
57 |
64 |
72 |
|
przetwórstwo przemysłowe |
81 |
82 |
66 |
60 |
65 |
73 |
|
budownictwo |
69 |
86 |
68 |
60 |
65 |
77 |
|
handel i naprawa pojazdów |
74 |
88 |
73 |
59 |
75 |
78 |
|
transport i gospodarka magazynowa |
87 |
90 |
74 |
54 |
66 |
63 |
|
zakwaterowanie i gastronomia |
102 |
107 |
89 |
84 |
90 |
97 |
|
obsługa rynku nieruchomości |
64 |
83 |
74 |
65 |
68 |
71 |
|
administrowanie i działalność wspierająca |
98 |
85 |
86 |
74 |
78 |
88 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Głównego Urzędu Statystycznego |
||||||
Dla porównania, w znacznie lepszej sytuacji znaleźliby się pracownicy sektora IT szukający mieszkań w Łodzi, gdzie przy średniej stawce w przeliczeniu na metr kwadratowy wynoszącej w I kw. 2024 r. 8620 zł i przeciętnym miesięcznym wynagrodzeniu dla województwa w wysokości 12 124 zł, potrzebowaliby 36 pensji.
Jeśli jednak, w dobie pracy zdalnej, zatrudniony w Warszawie chciałby kupić 50-metrowe mieszkanie zlokalizowane w Łodzi, wystarczyłyby mu 32 pensje.
W znacznie gorszej sytuacji znaleźliby się zatrudnieni w przemyśle, gdzie do zakupu 50-metrowego lokum potrzebne byłoby od 57 (Łódź) do 80 średnich miesięcznych pensji brutto (Warszawa i Kraków).
Najdłużej na własne „M” musieliby odkładać jednak pracownicy sektora związanego z gastronomią i hotelarstwem, w przypadku których analizowany współczynnik waha się od 84 w przypadku Łodzi do 107 w Krakowie.
Ile trzeba pracować, by kupić kawalerkę?
Mniej średnich pensji trzeba odłożyć, by zostać właścicielem 35-metrowej kawalerki. Ze względu na znacznie wyższe średnie ceny metra kwadratowego w przypadku mieszkań o powierzchni do 35 mkw., spadek nie jest jednak liniowy.
|
Liczba średnich miesięcznych pensji brutto równa średniej cenie transakcyjnej 35-metrowego mieszkania |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Branża |
Warszawa |
Kraków |
Wrocław |
Łódź |
Poznań |
Gdańsk |
|
IT |
41 |
35 |
32 |
27 |
33 |
34 |
|
przemysł |
65 |
66 |
50 |
43 |
52 |
58 |
|
przetwórstwo przemysłowe |
66 |
67 |
53 |
45 |
53 |
59 |
|
budownictwo |
57 |
71 |
55 |
45 |
53 |
62 |
|
handel i naprawa pojazdów |
60 |
72 |
59 |
44 |
61 |
63 |
|
transport i gospodarka magazynowa |
71 |
74 |
60 |
41 |
54 |
51 |
|
zakwaterowanie i gastronomia |
83 |
87 |
72 |
63 |
74 |
78 |
|
obsługa rynku nieruchomości |
52 |
68 |
59 |
49 |
56 |
57 |
|
administrowanie i działalność wspierająca |
80 |
70 |
69 |
55 |
64 |
71 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Głównego Urzędu Statystycznego |
||||||
W przypadku branży IT, średnia cena 35-metrowego mieszkania wynosiła od 27 przeciętnych miesięcznych pensji brutto w Łodzi do 41 w Warszawie. Przechodząc na drugi biegun, zatrudnieni w gastronomii i hotelarstwie, by kupić za gotówkę 35-metrową kawalerkę w stolicy województwa, potrzebowaliby od 63 do 83 średnich miesięcznych pensji brutto.
Ponownie przywołajmy przykład zatrudnionego w Warszawie chcącego kupić mieszkanie w Łodzi. Taka sytuacja, w oparciu o analizowane dane, wymagałaby 24 średnich miesięcznych pensji brutto.
Ze względu na znacznie szybciej rosnące średnie ceny transakcyjne od przeciętnego wynagrodzenia w każdym z analizowanych miast, liczba wypłat składających się na średnią cenę transakcyjną 35-metrowego mieszkania wzrosła w ciągu roku. Nie zawsze jednak w analizowanym okresie średnie kwoty płacone za mieszkania rosły szybciej od wynagrodzenia. Odwrotną sytuację zanotowano choćby w 2020, 2021 i 2022 r. Tym samym w I kw. 2024 r. na zakup 35-metrowej kawalerki potrzebna była mniejsza liczba przeciętnych pensji niż jeszcze w 2020 r.
Polska, a reszta Europy
Jak Polska wypada na tle innych państw Europy? Zgodnie z raportem Deloitte Property Index 2023 najdłużej na własne mieszkanie muszą odkładać Słowacy. W tym przypadku na 70-metrowy lokal potrzebują odłożyć średnio 14,1 rocznych pensji brutto. W kolejnych w zestawieniu Czechach współczynnik ten wyniósł 13,3, a w Serbii 11,8.
W Polsce na zakup 70-metrowego mieszkania, zgodnie z danymi Deloitte, potrzeba było nieco ponad 8 rocznych pensji (8,1). Najmniej czasu, by stać się właścicielami analizowanego lokalu, potrzebowali Norwegowie i Belgowie – ok. 4,5 roku.
