Od kelnera do programisty. Tyle trzeba pracować, by kupić mieszkanie

Od 36 w przypadku IT do ponad 100, jeżeli są zatrudnieni w gastronomii lub hotelarstwie – przeciętnie tyle średnich pensji muszą odłożyć przedstawiciele poszczególnych grup zawodowych, by zostać właścicielami 50-metrowych mieszkań w stolicach województw – wynika z danych Bankier.pl.

Od kelnera do programisty. Tyle trzeba pracować, by kupić mieszkanie
fot. ronstik / / Shutterstock

Ostatnie 12 miesięcy to dalszy ciąg zwiększającego się rozwarstwienia pomiędzy średnim wynagrodzeniem a cenami mieszkań.

W naszej analizie posłużyliśmy się uproszczonym współczynnikiem wskazującym, ile miesięcznych pensji brutto trzeba by w całości odłożyć, by kupić 50-metrowe mieszkanie i 35-metrową kawalerkę. Wykorzystaliśmy dane o przeciętnych cenach transakcyjnych mieszkań w I kw. 2024 r. udostępnione Bankier.pl przez Cenatorium oraz dane Głównego Urzędu Statystycznego o średnim wynagrodzeniu brutto w poszczególnych grupach zawodowych.

Najkrócej w IT, najdłużej w gastronomii

Zgodnie z tak przyjętymi założeniami, najkrócej na własne „M” muszą pracować zatrudnieni w sektorze IT, w przypadku którego średnie wynagrodzenie notowane w poszczególnych województwach jest zbliżone lub nawet przekracza średnią kwotę płaconą za metr kwadratowy mieszkania.

Obie wartości są niemal identyczne w przypadku Warszawy, gdzie w I kw. 2024 r. za mieszkania o powierzchni od 35 do 60 mkw. płacono przeciętnie 13 537 zł. Średnia miesięczna pensja w sektorze IT w maju 2024 r. wyniosła w stolicy 13 462 zł.

Aby zostać właścicielem 50-metrowego mieszkania położonego w Warszawie, osoba zatrudniona w firmie z tej branży i pobierająca przeciętne wynagrodzenie dla województwa, potrzebowałaby 50 pełnych pensji i to brutto. To najwyższy współczynnik wśród sześciu największych polskich miasta, co wynika z najwyższej średniej ceny transakcyjnej i niekoniecznie najwyższych pensji.

Liczba średnich miesięcznych pensji brutto równa

średniej cenie transakcyjnej 50-metrowego mieszkania

Branża

Warszawa

Kraków

Wrocław

Łódź

Poznań

Gdańsk

IT

50

43

40

36

41

43

przemysł

80

80

62

57

64

72

przetwórstwo przemysłowe

81

82

66

60

65

73

budownictwo

69

86

68

60

65

77

handel i naprawa pojazdów

74

88

73

59

75

78

transport i gospodarka magazynowa

87

90

74

54

66

63

zakwaterowanie i gastronomia

102

107

89

84

90

97

obsługa rynku nieruchomości

64

83

74

65

68

71

administrowanie i działalność wspierająca

98

85

86

74

78

88

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Głównego Urzędu Statystycznego

Dla porównania, w znacznie lepszej sytuacji znaleźliby się pracownicy sektora IT szukający mieszkań w Łodzi, gdzie przy średniej stawce w przeliczeniu na metr kwadratowy wynoszącej w I kw. 2024 r. 8620 zł i przeciętnym miesięcznym wynagrodzeniu dla województwa w wysokości 12 124 zł, potrzebowaliby 36 pensji.

Jeśli jednak, w dobie pracy zdalnej, zatrudniony w Warszawie chciałby kupić 50-metrowe mieszkanie zlokalizowane w Łodzi, wystarczyłyby mu 32 pensje.

W znacznie gorszej sytuacji znaleźliby się zatrudnieni w przemyśle, gdzie do zakupu 50-metrowego lokum potrzebne byłoby od 57 (Łódź) do 80 średnich miesięcznych pensji brutto (Warszawa i Kraków).

Najdłużej na własne „M” musieliby odkładać jednak pracownicy sektora związanego z gastronomią i hotelarstwem, w przypadku których analizowany współczynnik waha się od 84 w przypadku Łodzi do 107 w Krakowie.

Ile trzeba pracować, by kupić kawalerkę?

Mniej średnich pensji trzeba odłożyć, by zostać właścicielem 35-metrowej kawalerki. Ze względu na znacznie wyższe średnie ceny metra kwadratowego w przypadku mieszkań o powierzchni do 35 mkw., spadek nie jest jednak liniowy.

Liczba średnich miesięcznych pensji brutto równa

średniej cenie transakcyjnej 35-metrowego mieszkania

Branża

Warszawa

Kraków

Wrocław

Łódź

Poznań

Gdańsk

IT

41

35

32

27

33

34

przemysł

65

66

50

43

52

58

przetwórstwo przemysłowe

66

67

53

45

53

59

budownictwo

57

71

55

45

53

62

handel i naprawa pojazdów

60

72

59

44

61

63

transport i gospodarka magazynowa

71

74

60

41

54

51

zakwaterowanie i gastronomia

83

87

72

63

74

78

obsługa rynku nieruchomości

52

68

59

49

56

57

administrowanie i działalność wspierająca

80

70

69

55

64

71

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Głównego Urzędu Statystycznego

W przypadku branży IT, średnia cena 35-metrowego mieszkania wynosiła od 27 przeciętnych miesięcznych pensji brutto w Łodzi do 41 w Warszawie. Przechodząc na drugi biegun, zatrudnieni w gastronomii i hotelarstwie, by kupić za gotówkę 35-metrową kawalerkę w stolicy województwa, potrzebowaliby od 63 do 83 średnich miesięcznych pensji brutto.

Ponownie przywołajmy przykład zatrudnionego w Warszawie chcącego kupić mieszkanie w Łodzi. Taka sytuacja, w oparciu o analizowane dane, wymagałaby 24 średnich miesięcznych pensji brutto.

Ze względu na znacznie szybciej rosnące średnie ceny transakcyjne od przeciętnego wynagrodzenia w każdym z analizowanych miast, liczba wypłat składających się na średnią cenę transakcyjną 35-metrowego mieszkania wzrosła w ciągu roku. Nie zawsze jednak w analizowanym okresie średnie kwoty płacone za mieszkania rosły szybciej od wynagrodzenia. Odwrotną sytuację zanotowano choćby w 2020, 2021 i 2022 r. Tym samym w I kw. 2024 r. na zakup 35-metrowej kawalerki potrzebna była mniejsza liczba przeciętnych pensji niż jeszcze w 2020 r.

Polska, a reszta Europy

Jak Polska wypada na tle innych państw Europy? Zgodnie z raportem Deloitte Property Index 2023 najdłużej na własne mieszkanie muszą odkładać Słowacy. W tym przypadku na 70-metrowy lokal potrzebują odłożyć średnio 14,1 rocznych pensji brutto. W kolejnych w zestawieniu Czechach współczynnik ten wyniósł 13,3, a w Serbii 11,8.

W Polsce na zakup 70-metrowego mieszkania, zgodnie z danymi Deloitte, potrzeba było nieco ponad 8 rocznych pensji (8,1). Najmniej czasu, by stać się właścicielami analizowanego lokalu, potrzebowali Norwegowie i Belgowie – ok. 4,5 roku.

Źródło

No votes yet.
Please wait...

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *