Sezonowy przestój w lecie dobiegł końca. Pojawiły się ostatnie zmiany w ofertach promocyjnych banków, a trend tych zmian powinien ucieszyć potencjalnych kredytobiorców. Jest to szczególnie godne uwagi, ponieważ zmiany te wpływają teraz na marże, obok dotychczas stabilnych stóp procentowych kredytów hipotecznych.
Aktywność w zakresie kredytów mieszkaniowych wyraźnie się ożywiła, choć do niedawna konkurencyjne ceny pozostawały na niskim poziomie. Obecne zmiany sugerują, że instytucje finansowe mogą zainicjować nawet niewielkie konkursy na oprocentowanie, co jest mile widziane zarówno przez nowych wnioskodawców, jak i osoby rozważające refinansowanie.
W ofertach kredytów hipotecznych widoczne są już pierwsze oznaki znaczących korekt. ING Bank Śląski wprowadził kolejną obniżkę oprocentowania, a Alior Bank zmienił swoje warunki na początku sierpnia. Pomimo ograniczonego zainteresowania konsumentów produktami o zmiennym oprocentowaniu w ostatnich miesiącach, te stopniowe zmiany sygnalizują pozytywne odejście od przedłużającej się bezwładności cenowej.
Alior Bank rozszerza warunki promocji „Własny dom tam, gdzie jesteś”
Alior Bank kontynuuje inicjatywę „Własny Dom Tam, Gdzie Jesteś” ze zmienionymi parametrami, które obowiązują od 15 sierpnia i pozostają dostępne bezterminowo. Kwota finansowania wynosi od 100 000 do 3 000 000 zł, z wyłączeniem scenariuszy z gwarantowanym wkładem własnym.
Wymagania dotyczące uczestnictwa obejmują:
- Założenie i prowadzenie konta powiązanego z kartą debetową (przynajmniej jeden pożyczkobiorca)
- Miesięczne transakcje na rachunku powyżej 300 zł
- Rejestracja w usłudze bankowości mobilnej Alior
- Zakup pięcioletniego ubezpieczenia na życie z zapłatą składki z góry
Opcje o zmiennym oprocentowaniu charakteryzują się teraz zerowymi opłatami za udzielenie kredytu i marżą 1,99% lub 2,29% (w przypadku ubezpieczeń z niskim wkładem własnym). Oznacza to spadek odpowiednio o 0,2 pp i 0,1 pp w porównaniu z początkiem sierpnia.
Umowy o stałej stopie procentowej nadal umożliwiają finansowanie bez prowizji, a stopy procentowe są określone w dokumentacji klienta.
ING Bank Śląski wprowadza obniżone marże w ramach kampanii „Staję na wysokości zadania”
Do 28 września ING Bank Śląski prowadzi promocję kredytu hipotecznego „Jestem Sam” dla kredytów od 100 tys. zł do 2 mln zł.
Kryteria kwalifikowalności obejmują:
- Prowadzenie konta osobistego z miesięcznym potwierdzeniem dochodów (minimum 2000 zł)
- Zapisy do indywidualnej polisy ubezpieczeniowej
- Zgoda na weryfikację behawioralną
- Ciągły dostęp do bankowości internetowej dla wszystkich kredytobiorców
Zaktualizowane stałe stawki obowiązujące od 1 września 2025 r.:
- 6,28% za „Łatwy start” bez prowizji
- 6,23% za „Lekką Ratę” (prowizja 1,5%)
Odzwierciedlają one spadek o 0,08 pp w porównaniu z ofertą z sierpnia. Marże o zmiennej stopie procentowej wynoszą obecnie 1,75 pp („Łatwy start”) i 1,70 pp („Lekka rata”), zmniejszając się o 0,05 pp miesięcznie.
mBank utrzymuje stabilne stawki marż
mBank kontynuuje promocję „From Today at Home Edition 1” do 22 października 2025 r., oferując finansowanie bez prowizji pod warunkiem pięcioletniego ubezpieczenia na życie (składka w wysokości 0,05% niespłaconego salda).
Wymagania segmentu intensywnego:
- Kompleksowa konserwacja ubezpieczeń
- Konto mKonto Intensywne z wpłatą 10 000 zł miesięcznie
Odpowiednie marże: 1,86 pp (≤80% LTV) i 2,31 pp (>80% LTV).
Warunki aktywnego segmentu:
- Utrzymanie polisy ubezpieczeniowej
- Wpłaty miesięczne powyżej 2500 zł
Stawki promocyjne: 1,96 pp (wpłata początkowa ≥20%) i 2,41 pp (niższe depozyty). Nieprzestrzeganie zasad powoduje wzrost marży o 2 pp. Stawki pozostają bez zmian od sierpnia.
mBank utrzymuje stabilność stałego oprocentowania
W ramach programu „Stale w domu” do 22 października 2025 r. mBank utrzymuje wrześniowe stawki na poziomie z poprzednich miesięcy:
- Segment intensywny: 6,28% (spadek ≥20%) / 6,53% (pozostałe)
- Segment aktywny: 6,38% (spadek ≥20%) / 6,63% (niższe depozyty)
PKO Bank Polski poszerza ofertę rabatową
PKO Bank Polski przedłuża specjalne warunki kredytów hipotecznych do 30 września 2025 r., oferując pięcioletnią obniżkę oprocentowania o 0,2 pp dla zatwierdzonych wniosków. Program „Nowe Domy na Własnym Rogu” zapewnia finansowanie na rynku pierwotnym z rabatem w wysokości 0,2 pp od marży .
Dodatkowe korzyści obejmują:
- Do 0,5 pp obniżki prowizji przy ubezpieczeniu na życie
- 50% zniżki prowizyjnej dla posiadaczy „Karty Dużej Rodziny”
- Bezpłatna zewnętrzna refinansacja kredytu hipotecznego
Bank BPS dostosowuje stawki promocji „Sąsiedzko”
Bank BPS przedłuża swoją inicjatywę „Sąsiedzko” na czas nieokreślony (obecnie do 30 września 2025 r.) na zmienionych warunkach:
- Rachunek bieżący z kartą debetową i dostępem do bankowości cyfrowej
- Ubezpieczenie na życie na minimalny okres pięciu lat za pośrednictwem partnerów bankowych
- Ciągłe ubezpieczenie mienia i odpowiedzialności cywilnej
Kredyty o zmiennym oprocentowaniu oferują marżę w wysokości 2,09 pp bez opłat. Nieruchomości przyjazne dla środowiska (spełniające określone standardy efektywności energetycznej) kwalifikują się do promocyjnej marży w wysokości 0 pp przez pierwsze sześć miesięcy.
Opcje o stałym oprocentowaniu spadły do 6,08% od 1 września 2025 r., co oznacza spadek o 0,07 pp w porównaniu z sierpniem.
