Budowa nowego osiedla mieszkaniowego w Katowicach ma rozpocząć się w 2026 roku. Teren o powierzchni 30 hektarów, na którym wcześniej znajdowały się Zakłady Hutnicze „Silesia”, zostanie przekształcony w ekologiczne apartamenty, wykorzystujące energię odnawialną i wyposażone w parki. Jedynym brakiem będą samochody, które – jak donosi portal urbanity.pl – zostaną przeniesione na parking podziemny.
Nowe osiedle mieszkaniowe Nowy Wełnowiec powstanie w północnej części miasta, na 30-hektarowej działce pomiędzy ulicami Wojciecha Korfantego i Konduktorską – na terenie dawnych Zakładów Hutniczych „Silesia” do końca XX wieku. Inwestycja będzie w całości wyposażona w elementy ekologiczne. Budynki będą wykorzystywać odnawialne źródła energii i ciepła. Zielone dachy i tarasy pomogą złagodzić tzw. efekt wyspy ciepła.
Pojazdy podziemne
Według dewelopera, firmy Capital Park, projekt wprowadzi również pierwszy w Polsce scentralizowany system gospodarki odpadami i retencji wody deszczowej. Oprócz zieleni, która pokryje tereny między budynkami, zajmując około 30% terenu, kluczowym elementem będzie 4-hektarowy, ogólnodostępny park.
Ruch w Nowym Wełnowcu zostanie skierowany pod ziemię, gdzie powstanie parking wielopoziomowy. Parking naziemny będzie ściśle wyznaczony dla pieszych i rowerzystów.
Chociaż w Nowym Wełnowcu powstaną przede wszystkim mieszkania – budynki mieszkalne zajmą połowę powierzchni osiedla – znajdą się tam również akademiki dla studentów i powierzchnie handlowe.
Budowa ma się rozpocząć w przyszłym roku. Rewitalizacja terenu dawnej huty nie jest jednak zupełnie nową koncepcją. Deweloper ujawnił swoje zamiary pięć lat temu. Tymczasem radni Katowic uchwalili nowy plan zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru, dopuszczający budowę mieszkań.
Ceny w średnim przedziale, wzrosty na górze
Mimo że ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Katowicach przekroczyły psychologiczny próg 10 000 zł/m² około półtora roku temu, nadal utrzymują się na średnim poziomie w porównaniu z innymi miastami wojewódzkimi. Niemniej jednak, w ciągu ostatnich dwóch lat, dzięki programowi „Bezpieczny Kredyt 2%”, wzrost średniej ceny nowych mieszkań w Katowicach należy do największych w Polsce.
Według danych Narodowego Banku Polskiego za drugi kwartał 2025 roku, średnia cena transakcyjna w stolicy województwa śląskiego wzrosła w ciągu ostatnich dwóch lat o ponad 27%. Jedynie Kraków i Wrocław odnotowały w tym samym okresie większy wzrost stawek notarialnych.
Jednak ubiegły rok przyniósł znaczną stabilizację. W porównaniu z drugim kwartałem 2024 roku ceny za metr kwadratowy wzrosły o 2%.
MKZ
