Zdolność kredytowa – dochód 15 tys. zł – grudzień 2024

Ponad 1 mln zł finansowania jest już w zasięgu kredytobiorców z dochodem 15 tys. zł miesięcznie w pięciu bankach. Spory skok zdolności w grudniu to zasługa powszechnej obniżki stawek stałoprocentowych hipotek.

Jesień na rynku kredytów hipotecznych stała pod znakiem cenowej huśtawki. Wprawdzie wahania w cennikach mieszczą się nadal w przedziale 6-8 proc., ale w tym paśmie obserwowaliśmy nietypowe spore ruchy. Grudzień przyniósł obniżki oprocentowania stałoprocentowych hipotek, a wraz z nimi – wzrost szacunków zdolności kredytowej.

W najnowszym zestawieniu po raz pierwszy profilowa rodzina może liczyć na ponad 1 mln zł kredytu w aż pięciu bankach. Warto zauważyć, że rok temu, przy tym samym poziomie stóp procentowych, żaden z banków nie był gotów na przekroczenie tej granicy. Czy oddalające się perspektywy zmian w stopach NBP sprawią, że w symulacjach zaraz znowu będzie „ciaśniej”? Przekonamy się już niebawem.

Dochód 15 tys. zł – na ile kredytu hipotecznego można liczyć?

W tabeli prezentujemy propozycje banków dla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Zakładamy, że kredytobiorcy mają co miesiąc do dyspozycji łącznie 15 tys. zł. 29-letnia kobieta zatrudniona jest na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i zarabia 8 tys. zł netto. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację, lecz nieco niższe zarobki – 7 tys. zł miesięcznie.

Para nie spłaca obecnie żadnych zobowiązań kredytowych, a historia kredytobiorców odnotowana w BIK nie zawiera negatywnych wpisów. Banki mogły uwzględnić w obliczeniach świadczenie wychowawcze pobierane na dziecko („800+”).

Przyjmujemy, że klienci skłonni są skorzystać z dodatkowych produktów w zamian za lepsze warunki kredytu. Prezentowane przez banki symulacje zakładają zatem sprzedaż krzyżową (cross sell).

W pierwszej trójce zestawienia znalazły się ING Bank Śląski, Bank Pekao oraz Alior Bank. Każdy z kredytodawców przygotowujących w grudniu symulacje, poza Credit Agricole i Citi Handlowym, podniósł swoje szacunki w porównaniu z listopadem. Największe zmiany odnotowaliśmy w Santander Banku oraz Alior Banku.

Źródło