Dzierżący pierwsze miejsce bank gotów jest pożyczyć rodzinie z dochodem 15 tys. zł miesięcznie ponad 1,1 mln zł. Szacunki kredytodawców uległy tylko lekkim przetasowaniom. W gronie banków z 7-cyfrowymi propozycjami było o jedną instytucję mniej niż przed miesiącem.
W lipcowym rankingu kredytów hipotecznych z okresowo stałym oprocentowaniem zwróciliśmy uwagę na falę lekkich obniżek stawek. Banki mają niewielkie pole do popisu w tej dziedzinie – stopy procentowe zacumowały na obecnych poziomach na dłużej, a innych impulsów do obniżek brakuje. Stąd niewielkie, symboliczne raczej korekty w cennikach.
Podobnie prezentuje się sytuacja w przypadku zdolności kredytowej. Od kilku miesięcy na pierwszych miejscach porównania meldują się w większości te same instytucje. W lipcu nie zabrakło bywalców podium – ING Banku Śląskiego i Velo Banku. Do grona szacujących finansową wydolność klientów na ponad 1 mln zł dołączył jednak bank, który kilka miesięcy temu należał do najbardziej konserwatywnych.
Dochód 15 tys. zł – na ile kredytu hipotecznego można liczyć?
Podobnie jak w czerwcu prezentujemy propozycje banków dla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Zakładamy, że kredytobiorcy mają co miesiąc do dyspozycji łącznie 15 tys. zł. 29-letnia kobieta zatrudniona jest na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i zarabia 8 tys. zł netto. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację, lecz nieco niższe zarobki – 7 tys. zł miesięcznie. Para nie spłaca obecnie żadnych zobowiązań kredytowych, a historia kredytobiorców odnotowana w BIK nie zawiera negatywnych wpisów.
Przyjmujemy, że klienci skłonni są skorzystać z dodatkowych produktów w zamian za lepsze warunki kredytu. Prezentowane przez banki symulacje zakładają zatem sprzedaż krzyżową (cross sell).
|
Maksymalna szacunkowa zdolność kredytowa dla profilowych klientów (kredyt na 25 lat, okresowo stałe oprocentowanie, raty równe, LTV 80 proc., miesięczny dochód netto 15 tys. zł) |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Lp. |
Bank |
Maksymalna szacowana zdolność kredytowa przy oprocentowaniu okresowo stałym |
Szacunkowa rata równa przy maksymalnym wykorzystaniu zdolności kredytowej |
DSTI – relacja raty do dochodu miesięcznego |
|
1. |
ING Bank Śląski
W BANKU |
1 130 644 zł |
8 267 zł |
55,12% |
|
2. |
Velo Bank
W BANKU |
1 050 066 zł |
7 678 zł |
51,19% |
|
3. |
PKO BP – klient stały
W BANKU |
1 012 150 zł |
7 296 zł |
48,64% |
|
4. |
Bank Pekao
W BANKU |
1 012 100 zł |
7 591 zł |
50,61% |
|
5. |
PKO BP
W BANKU |
1 008 450 zł |
7 302 zł |
48,68% |
|
6. |
Credit Agricole – klient stały
|
999 179 zł |
7 125 zł |
47,51% |
|
7. |
Alior Bank
O KREDYT |
983 844 zł |
7 544 zł |
50,30% |
|
8. |
Credit Agricole
|
969 250 zł |
7 162 zł |
47,75% |
|
9. |
mBank
O KREDYT |
954 466 zł |
6 948 zł |
46,32% |
|
11. |
Bank Millennium
|
911 000 zł |
6 803 zł |
45,36% |
|
12. |
Santander Bank
O KREDYT |
802 214 zł |
6 033 zł |
40,22% |
|
13. |
Santander Bank – klient stały
O KREDYT |
802 214 zł |
5 928 zł |
39,52% |
|
14. |
BNP Paribas Bank
O KREDYT |
679 260 zł |
5 086 zł |
33,91% |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków 8-12.7.2024. |
||||
Na czele tabeli oprócz ING Banku Śląskiego i Velo Banku znalazł się PKO Bank Polski z ofertą dla klienta stałego. Tuż za nimi pojawił się Bank Pekao, w którym dostępna kwota finansowania przekroczyła 1 mln zł.
Banki przygotowujące symulacje mogą uwzględnić w obliczeniach wpływy ze świadczenia wychowawczego (800 zł) na jedno dziecko. Przypomnijmy, że jeszcze 2-3 lata temu na takich ruch gotowe były tylko niektóre instytucje. Z biegiem czasu stała się to powszechnie stosowaną praktyką, podnoszącą dostępną kwotę kredytu.
