Niedawno uchwalone prawo w Hiszpanii ma na celu rozwiązanie problemu squatterów. Analitycy uważają, że doprowadzi to również do wzrostu cen wynajmu wakacyjnego i stawek za metr kwadratowy, jak donosił „Puls Biznesu” w piątek.
W publikacji podkreślono, że w ubiegłym roku Polacy dokonali rekordowego zakupu 4,2 tys. domów i mieszkań na Półwyspie Iberyjskim. Szacuje się, że transakcji mogłoby być jeszcze więcej, gdyby nie squatters, którzy często zniechęcają do inwestowania w nieruchomości na wynajem. W 2024 r. w Hiszpanii odnotowano ponad 16,5 tys. przypadków tzw. okupacji, czyli prób przejęcia cudzej własności.
Gazeta zauważa, że obowiązujące prawo jest szczególnie łagodne w tej kwestii. Zgodnie z jego zapisami, akt przejmowania nieruchomości jest klasyfikowany jako włamanie tylko wtedy, gdy przestępca zostanie złapany na gorącym uczynku. W praktyce właściciel nieruchomości ma dwa dni na powiadomienie policji o incydencie. Dopiero po tym czasie może spodziewać się interwencji i usunięcia niechcianych lokatorów.
„PB” informuje, że nowe przepisy, które mają wejść w życie 3 kwietnia 2025 r., mają na celu zwiększenie bezpieczeństwa właścicieli domów i lokatorów mieszkań. Zawierają one przepisy dotyczące przyspieszenia procesu eksmisji. Sprawy zostaną rozwiązane w ciągu 15 dni od zgłoszenia, a orzeczenie ma zostać wydane w ciągu trzech dni od zakończenia rozprawy. Ponadto przewiduje się, że kary dla osób zajmujących nielegalnie nieruchomości staną się bardziej rygorystyczne.
3 kwietnia 2025 r. planowane jest również wprowadzenie zmian dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Aby uzyskać zgodę, właściciele nieruchomości muszą uzyskać co najmniej trzy piąte głosów społeczności mieszkańców. Wynajem bez zgody społeczności będzie skutkował przede wszystkim zawiadomieniem o zaprzestaniu takich działań, jak podaje dziennik.
Jak podaje „Puls Biznesu”, eksperci prognozują, że doprowadzi to do wzrostu cen zarejestrowanych apartamentów wakacyjnych, gdyż ich ograniczona dostępność będzie wiązała się ze wzrostem kosztów wynajmu. (PAP)
kmz/ktl/
